Disse sider er et forsøg på at samle en række relevante oplysninger og gode råd i et opslagsværk du som husejer kan bruge i det daglige.

Vores idegrundlag bygger blandt andet på en udstrakt service over for både udlejere og lejere. Det er meget vigtigt for os, at vi har dig som husejer med hele vejen som en god samarbejdspartner. Kun ved godt og fornuftigt samarbejde kan vi i fællesskab opnå en god og tilfredsstillende udlejning og glade feriegæster som har lyst at komme igen og igen.

De følgende oplysninger er samtidigt en gennemgang af, hvordan vi hos Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S omgår de forskellige aspekter af feriehusudlejning. Har du som feriehusejer valgt at vise os den store tillid at overlade os udlejningen af dit feriehus, er det samtidigt en bekræftelse på, at du er indforstået med nedenstående.

Afbestilling:
Udlejer garanterer afregning til ejer for lejemål, hvor 1. rate er indbetalt, og annullering sker indenfor 60 dage før lejemålets start.

Afbestillingsforsikring:
Alle lejere tilbydes ved indgåede lejemål samtidigt en afbestillingsforsikring som træder i kraft ved f.eks. sygdom, dødsfald i familien eller lignende. Vi opkræver for alle lejemål 4% udover vores provision af den aftalte
udlejningspris til dækning af bl.a. denne afbestillingsforsikring, lejerskadeforsikring og insolvensforsikring på det tyske marked.

Afhjælpning:
Hvis der under lejerens ophold opstår forhold, som kræver afhjælpning, forsøger vi så vidt muligt det er rimeligt at afhjælpe problemet. Er dette ikke muligt, forsøger vi at kontakte den pågældende husejer og er dette
heller ikke muligt sender vi for husejerens regning (medmindre udgiften påhviler lejeren) bud efter en håndværker. Selvfølgelig bestræbes det så vidt som muligt at begrænse alle omkostninger. Hvis der er specielle
håndværkere tilknyttet huset, vil vi gerne have dette oplyst.

Afregning:
Husejeren bliver afregnet via direkte bankoverførsel en gang i måneden, således at der senest første bankdag i hver ny måned overføres penge for alle de lejemål som starter i den pågældende måned og hvor 1. rate er
betalt. Kortfristet indgåede lejemål, forbrug samt evt. mellemregninger med ejer afregnes samtidigt men bagud for den forgangne måned.

Afrejse:
Alle gæster afleverer nøgler og afregner for forbrug hos Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S. Nøgleudlevering for huse fra Lild Strand til Tranum Strand foregår via sikret nøgleboks i Fjerritslev. Nøgleudlevering for
huse fra Rødhus til Løkken foregår fra bureauet i Blokhus. Nøgleudlevering for huse fra Nr. Lyngby til Tornby foregår fra bureauet i Lønstrup. Afrejsen skal ske senest kl. 11.00 – ved bestilling af rengøring dog allerede
kl. 09.00!

Ankomst:
Alle gæster henter nøgler, samt diverse papirer hos Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S (se afsnittet ”afrejse”). Indflytning kan ske fra kl. 15.00. Er huset klargjort og har vi ikke fået anden besked fra husejeren kan
nøgle m.m. udleveres tidligere!

Alarm/Telestyring:
Hvis et feriehus har alarm eller telestyring, bedes dette oplyst til Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S.

Beskatning:
Se særskilt afsnit.

Brændeovn:
Er der brændeovn (eller kamin) i huset, er det vigtigt at der findes egnede redskaber til at rengøre denne samt askespand. Hvis ikke andet er aftalt, skal lejerne selv købe brænde. Har husejeren selv brænde liggende ved
huset, er det en god ide at markere dette med et skilt hvorpå står ”privat”.

Cykler:
Lejerne sætter stor pris på, hvis der ved feriehuset findes velfungerende cykler. Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S reklamerer dog af princip aldrig med, at et hus har cykler, da ansvaret for eventuelle defekte cykler
(f.eks. pga. rust eller punktering) så er vores! Cykler er altså en eventuel glædelig overraskelse for lejerne!

Depositum:
Vi opkræver for hvert lejemål et passende depositum. Dette har fortrinsvist en præventiv effekt så vi sikrer os, at vore gæster behandler det lejede feriehus med inventar ordentligt. I tilfælde af f.eks. småskader,
manglende eller mangelfuld rengøring eller forkert forbrugsafregning tilbageholdes depositummet helt eller delvist.

Eftersyn:
Før og efter hvert lejemål gennemgår personale fra Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S feriehuset. På denne måde sikrer vi os, at lejerne ankommer til et ordentlig klargjort hus og senere at de forlader det i samme stand. Der foretages ikke optælling af service og bestik.

Ejerreservationer:
Du har som husejer selvfølgelig ret til selv at benytte feriehuset i ledige perioder. Ønsker du at reservere huset i en periode, hvor dette ellers er stillet til rådighed for udlejning, skal du først koordinere dette med
Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S, da der kan være afsendt tilbud på huset i de uger du ønsker og dette altså ikke er til rådighed. En god kommunikation er utroligt vigtigt for at undgå kedelige dobbeltbookinger!

Feriehusudlejernes Brancheforening:
Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S er medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening og følger de etiske regler som er gældende for branchen.

Formidlingsaftale:
En formidlingsaftale med Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S er fortløbende på den måde, at den, ved fremsendelse af anbefalet brev, kan opsiges af begge parter hvert år senest d. 30.09 for det efterfølgende
kontraktår. Såfremt ejer tilmelder sit hus ”sommerkataloget”, hvortil der er deadline d. 31.03 har ejer samtidigt forlænget formidlingsaftalen for det efterfølgende kontraktår. Sker der ingen opsigelse af kontraktforholdet
kører udlejningsaftalen automatisk videre. Der vil i god tid blive fremsendt påmindelse om opsigelsesfristerne samt skema til evt. rettelser og angivelse af ejerferie for det efterfølgende kontraktår. Således kan samarbejdet
på fornuftigt vis revideres en gang årligt.

Forudbestillinger til det efterfølgende år:
Lejere som lejer et hus til den efterfølgende sæson har frist frem til 15. 11 det pågældende år før 1. rate på lejebevist skal betales og lejemålet bekræftes. Der åbnes først for udlejning til en ny udlejningssæson, når bureauet har en underskrevet formidlingsaftale fra ejer.

Grupper:
Vi er meget opmærksomme på hvem vi udlejer vore feriehuse til. Vi forlanger af alle lejere, at de på det lejebevis som de underskriver og returnerer til os angiver navn og alder på alle rejsedeltagere. På denne måde har vi 
stram kontrol med hvem som bebor husene. Vi tillader ikke ungdomsgrupper hvor deltageren er under 26 år.

Husbeskrivelse:
Det er feriehusejerens ansvar, at feriehuset og dettes indhold lever op til den beskrivelse, som er givet ved indgåelse af formidlingsaftalen mellem Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S og feriehusejeren.

Husdyr:
En meget stor del af vore gæster kommer til Danmark, fordi de her kan medbringe deres hund. Generelt har de tyske gæster meget velopdragne hunde og det er meget sjældent, at vi oplever problemer med disse. Vi forsøger så vidt muligt at kontrollere de feriehuse, hvor vi ved der har været husdyr ekstra godt. Vælger man at udelukke gæster medbringende husdyr fra sit feriehus vil man alt andet lige opnå en dårligere udlejning! Der må højst medbringes to husdyr!

Informationsmappe:
Hvert feriehus får tildelt en egen Informationsmappe med praktiske oplysninger. Denne mappe bliver før hver sæson gennemgået og ajourført. Det er en god ide også selv at have en mappe i huset med alle relevante brugsanvisninger og praktiske oplysninger om lige netop dit feriehus.

Jul/Nytår:
Såfremt feriehuset stilles til rådighed for udlejning til jul/nytår, gælder det, medmindre andet er aftalt, at ankomst- og afrejsedag er valgfri. Dog skal lejerne minimum leje og betale for en uge og ellers en dagspris for dage
ud over denne uge jævnfør den aktuelle sæson.

Lejerskader:
Lejer er ansvarlig for de skader, som lejer måtte forvolde i udlejningsperioden. Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S vil drage omsorg for, at husejeren modtager erstatning ved lejerskader. Dog vil der blive taget hensyn
til almindelig slidtage, ridser, skrammer og/eller gradvis forringelse. Endvidere skal det understreges, at små-effekter såsom drikkeglas, teskeer, gafler m.m. ikke dækkes. At der i løbet af en sæson ryger et par glas samt
lidt bestik må betragtes som almindelig slid i forbindelse med udlejning. Det er husejerens ansvar at have en tyveriforsikring.
Jammerbugtens Feriehusudlejning har tegnet forsikring hos Europæiske Ferieboligforsikring, der dækker skader for op til 75.000 kr. (særligt indbo så som musikanlæg o.l. op til 10.000 kr.) pr. lejemål uden selvrisiko for ejer.

Miniferie:
Kun hvor det er specielt aftalt med husejeren, er det muligt at udleje et feriehus for mindre end en uge. Oftest er der forespørgsler på udlejning fredag til søndag. Medmindre andet specielt aftales, skal der minimum betales
for tre overnatninger og en miniferie kan kun bestilles uden for hovedsæsonen (D+E) og tidligst fire uger før rejsestart. Ved 3 overnatninger ydes der 35% rabat på D-ugeprisen. Ved 4 overnatninger, ydes der 20% rabat
på D-ugeprisen og ved 5 overnatninger, ydes der 10% rabat på D-ugeprisen.

Nøgler:
Vi vil gerne have mindst tre sæt nøgler til hvert hus. To sæt nøgler udleveres til lejerne, som har det fulde ansvar for disse i hele lejeperioden. Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S beholder det 3. sæt i reserve.

Parabol:
En parabol-antenne er i dag så godt som standardudstyr i et fritidshus som ønskes udlejet. Det er dit ansvar som husejer at sørge for, at parabolen (specielt efter storm eller en lang periode uden lejere) er korrekt indstillet og nem at betjene. En vejledning for brug af parabolen samt en oversigt over hvor de enkelte kanaler findes, må gerne forefindes i husmappen.

Privat udlejning:
Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S er indforstået med, at du som feriehusejer udlåner dit feriehus til familie. Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S kan ikke acceptere, hvis der i eller ved feriehuset annonceres med ”privat udlejning” eller at privat udlejning i det hele taget foretages. Du må som feriehusejer på intet tidspunkt, så længe der er indgået en udlejningsaftale med Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S, udleje dit feriehus gennem et andet udlejningsbureau.

Provision:
Vi beregner os for alle standardhuse en bruttoavance på 30%. Dvs. vi beholder 30% af udlejningsprisen og afregner resten til husejeren. På huse i luksusklassen, beregner vi os en provision på 25%. Vi omregner
samtidigt vore danske priser til de aktuelle kurser overfor vore udenlandske gæster og opnår altså her ingen skjult provision. På denne måde er vi prismæssigt så konkurrencedygtige som overhovedet muligt til glæde for
vore lejere og dermed også vore husejere.

Påske:
Såfremt feriehuset stilles til rådighed for udlejning til påske, gælder det, medmindre andet er aftalt, at ankomst- og afrejsedag er valgfri. Dog skal lejerne minimum leje og betale for en uge og ellers en dagspris for dage ud over denne uge jævnfør den aktuelle sæson.

Rabat:
Som feriehusejer hos Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S kan du opnå 10% rabat i sæson A-, B- og C og 20% rabat resten af året på leje af feriehus hos de bureauer som er tilsluttet Feriepartner Danmark.

Renovation:
I huse der er beregnet til to familier, vil det være hensigtsmæssigt at man sørger for ekstra kapacitet til bortskaffelse af affald. Personale fra Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S sørger imellem hvert lejerskift for, at der
ikke er efterladt mere affald (f.eks. tomme flasker eller pap) ved husene end renovationsfolkene fjerner.

Salg:
Såfremt et feriehus ønskes solgt, er ejeren forpligtet til at give Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S som udlejningsformidler meddelelse herom. Ejeren er ligeledes forpligtet til at sørge for, at køberen af ejendommen
respekterer allerede indgåede lejemål. Såfremt køberen ikke måtte respektere de indgåede lejemål, er ejeren erstatningsansvarlig overfor såvel lejeren som formidleren for de tab, som de måtte lide som følge af, at
lejemålene ikke kan gennemføres. En køber indtræder 100% i den allerede indgåede udlejningsaftale mellem Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S og sælger af huset.

Strømforbrug:
Der opkræves dkk 1,95 pr. forbrugt kwh. for alle huse fra lejerne flytter ind i feriehuset og til de igen forlader det. Vi gør opmærksom på, at der ofte forbruges strøm imellem lejeskift eller hvis huset f.eks. skal rengøres og at denne udgift påhviler feriehusejeren.

Udlejningsmeddelelse:
Lejerne har 10 dage til, efter de har modtaget et lejebevis fra Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S, at returnere dette i underskrevet stand samt foretage første lejeindbetaling. Først når denne indbetaling er modtaget er
lejemålet bindende for lejerne. Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S fremsender hver måned en samlet oversigt over fremtidige udlejninger og underretter altid personligt ved kortfristede lejemål. Dertil har vore husejere mulighed for på Internettet løbende at følge udlejningen på deres huse.

Vandforbrug:
Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S opkræver for hvert lejemål et vandtillæg som lægges oven i lejerens pris. For et standardhus dkk 50,00, for et hus med spa-bad dkk 100,00 og for et hus med swimmingpool dkk 150,00. Husejeren afregnes dette faste tillæg sammen med lejen.

Vinterlukning:
Det er feriehusejerens eget ansvar at vinterlukke sit feriehus!

Vinterudlejning:
Frigives feriehuset til udlejning i vinterperioden, forudsættes det, at huset er helårsisoleret, samt at ejeren selv har mulighed for at åbne/lukke for vandet. Såfremt dette ikke er muligt, vil vi gerne være behjælpelige med at
bede en VVS-mand påtage sig opgaven, da vi ikke kan være ansvarlige for eventuelle frostskader i feriehusene. Hvis feriehuset skal stå med varme om vinteren, vil vort personale efter hvert lejemål sørge for, at strømmen
er tændt og varmeapparaterne står på de ønskede grader. Hvis feriehuset skal stå med varme om vinteren, vil vort personale efter hvert lejemål sørge for, at strømmen er tændt og varmeapparaterne står på de ønskede
grader. I perioden november til maj, vil huset skulle opvarmes, så det til gæsternes indflytning har nået en temperatur på ca. 15 grader. Swimmingpools skal have en temperatur på 24-28 grader. Denne forvarmning
betales af husejeren, idet gæsterne kun skal betale for forbrug fra det tidspunkt de ankommer til huset og til de forlader det igen.

Årsopgørelse:
Hvert år i januar kvartal fremsendes til de feriehusejere som det foregående år har haft et feriehus til udlejning hos Jammerbugtens Feriehusudlejning A/S en samlet opgørelse over hvad vi har afregnet i lejeindtægter og for forbrug. Ved opgørelsen over forbrug opgives tællerstand og vi har mulighed for ved forespørgsel at fremsende kopi af de aktuelle strømafregninger.